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"서충주 푸르지오 앞! 제2종 근생 가치 극대화된 특급 코너 각지 나대지 (주차장 용지 인접)"
매물 기본정보
| 매물번호 | M00038 | 금액 | 29.10억원 |
|---|---|---|---|
| 주소 | 화곡리1126 | ||
| 지목 | 대지 | 면적 | 740㎡ (224평) |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 평당단가 | 12,999,776원/평 |
| 건축물현황 | - | 공시지가 | 994,300원/㎡ |
| 거래 상태 | 거래대기 | 등록일 | 2026-05-28 |
추가 정보
| 금액조정 | 가능 | 분할판매 | - |
|---|---|---|---|
| 경사도 | - | 토지 모양 | - |
| 이용 현황 | - | ||
시설 정보
| 도로접근성 | - | ||
|---|---|---|---|
| 전기/통신 | - | 상/하수도 | - |
| 분묘 현황 | 없음 | ||
나무 / 임목 정보
| 나무 종류 | 없음 | 임목 소유자 | 해당없음 |
|---|
매물 상세 설명
"서충주 푸르지오 앞! 제2종 근생 가치 극대화된 특급 코너 각지 나대지 (주차장 용지 인접)"
*** 용적률 800% 건폐율 80% ***
1. 토지의 특징
행정구역: 충청북도 충주시 중앙탑면 화곡리 1126번지
토지 상태: 나대지 (즉시 건축 가능)
입지적 특장점: 도로 두 면을 접하고 있는 '코너 각지' 토지로, 가시성과 광고 효과가 주변 토지 중 가장 뛰어난 특급 매물입니다.
2. 주변 환경 및 '주차장 용지' 프리미엄
서충주 푸르지오 바로 앞: 대단지 아파트 정문 및 주 진입로 동선에 위치하여 풍부한 배후 수요를 그대로 흡수합니다.
★바로 옆 주차장 용지 확보 (최대 메리트): 상가 운영 및 건물 통임대 시 가장 중요한 '주차 문제'가 완벽히 해결되는 입지입니다. 바로 옆이 주차장 용지이기 때문에, 내 땅의 건폐율을 꽉 채워 건물을 지으면서도 고객 방문 및 주차 편의성을 극대화할 수 있습니다.
국가산단·법현산단 직주근접: 인근 대규모 산업단지 근로자들의 퇴근길 먹자골목 및 상권 형성 핵심 축입니다.
3. 추천 용도 (제2종 근린생활시설 최적지)
나대지 상태로 인허가 및 건축이 수용이하며, 코너 각지와 주차 편의성을 살려 아래 업종을 강력 추천합니다.
대형 식음료(F&B) 및 프랜차이즈: 카페, 베이커리, 전문 음식점 (코너 자리라 노출 효과 극대화)
주민 편의시설: 스크린골프장, 대형 병의원, 학원, 헬스장 등 (옆 주차장 용지 덕분에 차량 접근성 탑)
사옥 및 통상가 빌딩: 협력업체 사무실 및 상업용 빌딩 건축 시 높은 임대 수익 기대
4. 접근성 및 미래 가치
화곡로(4차선 도로) 인접으로 차량 진출입이 매우 편리합니다.
중부내륙고속도로, 평택제천고속도로 및 충청내륙고속화도로(예정)를 통한 광역 교통망이 우수합니다.
충주 바이오헬스 국가산업단지 개발 호재와 서충주신도시 확장으로 향후 확실한 시세 차익과 탄탄한 임대 수요가 보장된 자리입니다.
*** 용적률 800% 건폐율 80% ***
1. 토지의 특징
행정구역: 충청북도 충주시 중앙탑면 화곡리 1126번지
토지 상태: 나대지 (즉시 건축 가능)
입지적 특장점: 도로 두 면을 접하고 있는 '코너 각지' 토지로, 가시성과 광고 효과가 주변 토지 중 가장 뛰어난 특급 매물입니다.
2. 주변 환경 및 '주차장 용지' 프리미엄
서충주 푸르지오 바로 앞: 대단지 아파트 정문 및 주 진입로 동선에 위치하여 풍부한 배후 수요를 그대로 흡수합니다.
★바로 옆 주차장 용지 확보 (최대 메리트): 상가 운영 및 건물 통임대 시 가장 중요한 '주차 문제'가 완벽히 해결되는 입지입니다. 바로 옆이 주차장 용지이기 때문에, 내 땅의 건폐율을 꽉 채워 건물을 지으면서도 고객 방문 및 주차 편의성을 극대화할 수 있습니다.
국가산단·법현산단 직주근접: 인근 대규모 산업단지 근로자들의 퇴근길 먹자골목 및 상권 형성 핵심 축입니다.
3. 추천 용도 (제2종 근린생활시설 최적지)
나대지 상태로 인허가 및 건축이 수용이하며, 코너 각지와 주차 편의성을 살려 아래 업종을 강력 추천합니다.
대형 식음료(F&B) 및 프랜차이즈: 카페, 베이커리, 전문 음식점 (코너 자리라 노출 효과 극대화)
주민 편의시설: 스크린골프장, 대형 병의원, 학원, 헬스장 등 (옆 주차장 용지 덕분에 차량 접근성 탑)
사옥 및 통상가 빌딩: 협력업체 사무실 및 상업용 빌딩 건축 시 높은 임대 수익 기대
4. 접근성 및 미래 가치
화곡로(4차선 도로) 인접으로 차량 진출입이 매우 편리합니다.
중부내륙고속도로, 평택제천고속도로 및 충청내륙고속화도로(예정)를 통한 광역 교통망이 우수합니다.
충주 바이오헬스 국가산업단지 개발 호재와 서충주신도시 확장으로 향후 확실한 시세 차익과 탄탄한 임대 수요가 보장된 자리입니다.
위치 및 주변 편의시설
화곡리1126
이 지역 실거래가 사례
(최근 2년)
실거래가 조회 중…


